Entdecken Sie die beste Option für den Kauf Ihrer Traum-Eigentumswohnung in Pattaya - Ausländisches Kontingent vs. Thailändische Gesellschaft 

Während Sie darüber nachdenken, stolzer Eigentümer einer atemberaubenden Eigentumswohnung in Pattaya zu werden, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung. 
Haben Sie die verschiedenen Eigentumsmöglichkeiten gründlich abgewogen? 
Einen Wohnungskauf ohne angemessene Überlegung zu überstürzen, führt oft später zu Bedauern.

Glücklicherweise haben Sie vier beliebte Optionen zur Auswahl, wenn es um den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand geht:

1. Ausländisches Kontingent: Kauf unter dem für Nicht-Thailänder reservierten Kontingent, das es Ihnen ermöglicht, die Wohnung auf Ihren Namen zu besitzen.
2. Thailändische Gesellschaft: Kauf der Wohnung über eine thailändische Gesellschaft, die bestimmte Vorteile in Bezug auf Preise und Steuerersparnisse bietet.
3. Thailändischer Staatsbürger: Wenn Sie thailändischer Staatsbürger sind, können Sie die Wohnung direkt als thailändischer Staatsbürger kaufen.
4. Ehepartnerliches Eigentum: Kauf der Wohnung auf den Namen Ihres Ehepartners.

Dieser ausführliche Bericht untersucht diese vier Optionen eingehend und konzentriert sich besonders auf die Schlüsselentscheidung zwischen Ausländischem Kontingent und Thailändischer Gesellschaft.

Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz von Thailand können ausländische Staatsangehörige bis zu 49% der Wohnfläche einer Eigentumswohnung besitzen. Dieser Anteil wird als Ausländisches Kontingent bezeichnet und bietet die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit Eigentumstitel in Ihrem Namen zu besitzen. Einheiten im Ausländischen Kontingent werden in der Regel von Nicht-Thailändern oder ausländischen Unternehmen erworben.

Wenn ein neues Eigentumswohnungsprojekt von einem Entwickler in Pattaya gestartet wird, wird das 49%ige Ausländische Kontingent oft schnell verkauft. Viele Ausländer in Pattaya bevorzugen den Kauf im Ausländischen Kontingent, das in der Regel Premium-Einheiten in höheren Etagen oder mit besseren Aussichten umfasst. Diese begehrten Einheiten erzielen bei Wiederverkäufen auf dem blühenden Pattaya-Wiederverkaufsmarkt einen Premium-Preis.

Ausländer entscheiden sich oft für das Eigentum im Ausländischen Kontingent, da es ihnen ermöglicht, ihre Namen im Eigentumstitel zu haben, auch wenn er auf Thailändisch ist. Dies vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, und sie glauben, dass dies zukünftige Verkäufe erleichtern könnte, da die meisten Wohnungskäufer in Pattaya bis vor kurzem Ausländer wie sie selbst waren.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kaufverträge für premium-positionierte Eigentumswohnungen im Ausländischen Kontingent unter Investoren gehandelt werden, bevor der endgültige Eigentumsübergang erfolgt.

Beim direkten Kauf vom Entwickler zahlt der Käufer in der Regel nur eine 1%ige Übertragungsregistrierungsgebühr. Beim Verkauf einer Wohnung im Ausländischen Kontingent werden die Übertragungskosten auf der Grundlage des Grundstückswertes oder des deklarierten Preises berechnet, nicht auf der tatsächlichen Verkaufspreis. Diese Kosten, einschließlich Übertragungsregistrierungsgebühr, spezifischer Unternehmenssteuer und Einkommensteuer, können je nach Dauer des Eigentums des Verkäufers etwa 6,6% bis 3,3% des deklarierten Preises beim Grundstücksamt betragen. Längeres Eigentum führt zu niedrigeren Übertragungsgebühren.

Wenn das Ausländische Kontingent vollständig vom Entwickler verkauft wurde, oder sogar davor, können Ausländer den Kauf im 51%igen Thailändischen Kontingent in Betracht ziehen, was in bestimmten Fällen Vorteile bieten kann. Einige Entwickler geben für ihre Projekte zwei Preislisten heraus, mit niedrigeren Preisen für Thailändische Gesellschaften. Die Entwickler erwarten, dass Einheiten im Ausländischen Kontingent zuerst verkauft werden, und können so potenziell mehr Geld verdienen als bei gleichen Preisen.

Der Kauf einer Eigentumswohnung unter thailändischer Firmeneigentümerschaft kann sich als exzellente Investitionsmöglichkeit erweisen. Investoren, die beabsichtigen, die Wohnungseinheiten für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten, bevor sie sie wieder verkaufen, können auf diese Weise das maximal mögliche ROI pro Jahr an Mieteinnahmen erzielen.

Die Gründung einer thailändischen Gesellschaft ist ein unkomplizierter Vorgang, der leicht in einem renommierten Anwaltsbüro gegen eine Gebühr von rund 15.000 THB durchgeführt werden kann. Dies ermöglicht es dem Ausländer, alleiniger Geschäftsführer zu sein und die volle Kontrolle über das Unternehmen und sein wertvolles Vermögen - die Eigentumswohnung - auszuüben.

Es gibt zahlreiche Vorteile beim Kauf über eine thailändische Gesellschaft, darunter niedrigere Preise im Vergleich zur Zuteilung im Ausländischen Kontingent und potenzielle Steuerersparnisse beim Verkauf. Für eine ausführliche Diskussion der Vorteile und eventueller Bedenken setzen Sie sich mit Five Star Villas & Condos in Verbindung.

Auf dem boomenden Immobilienmarkt von Pattaya kaufen immer mehr thailändische Staatsangehörige ebenfalls Eigentumswohnungen als Zweitwohnsitz und Investition, bevorzugen jedoch das Thailändische Kontingent. Es sei darauf hingewiesen, dass der Eigentumstyp einer Eigentumswohnung zu einem späteren Zeitpunkt geändert werden kann, wenn noch ausreichend Ausländerkontingent im Gebäude vorhanden ist.

Bei Five Star Villas & Condos verfügen wir über umfangreiche Erfahrung in der Abwicklung des Eigentumswechsels von thailändischen Gesellschaften auf das Ausländische Kontingent.

Vertrauen Sie unseren international qualifizierten Immobilienmaklern, um Sie zu Ihrem Traum-Eigentumswohnungskauf zu führen. 

Kommen Sie und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies in Pattaya!

© 2023, Robert D Watson